Die Zehnjahresfrist bei Deiner BaufinanzierungMit einer Baufinanzierung finanzierst Du den Kauf Deiner Immobilie, indem du ein Darlehen bei einer Bank aufnimmst. Du nutzt also Fremdkapital der Bank, um Deine Immobilie zu finanzieren. Geldmittel, die Du selbst einbringst, zählen zu Eigenkapital und sind kein Bestandteil Deiner Baufinanzierung.  bedeutet, dass Du Dein Darlehen nach Ablauf von zehn Jahren + sechs Monaten (Kündigungsfrist) ohne VorfälligkeitsentschädigungZahlst Du das Darlehen bei Deiner Bank vorzeitig ab, berechnet Deine Bank Dir meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Entschädigung ist eine Aufwandsentschädigung und der Ausgleich dafür, dass Deine Bank nicht die geplanten Zinszahlungen erhält. So werden die finanziellen Verluste Deiner Bank verringert. ablösen kannst. Dieses SonderkündigungsrechtNach Ablauf von zehn Jahren hast Du ein gesetzlich festgelegtes Sonderkündigungsrecht Deines Darlehensvertrags. Möchtest Du Deine Baufinanzierung vollständig tilgen, umschulden oder ein anderes Darlehen abschließen, ist dies vereinfacht möglich. Deine Bank darf Dir zudem keine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen. gilt auch dann, wenn Du eine Baufinanzierung mit einer ZinsbindungMit der Zinsbindung sicherst Du Dir Deine Finanzierungsrate für den vereinbarten Zeitraum i.d.R. zwischen 5 und 30 Jahre je nach Bank. von 15 oder mehr Jahren abgeschlossen hast.

Die Zehnjahresfrist ist in § 489 Abs. 1 Nr. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgeschrieben. Sie ermöglicht Dir als Kreditnehmer, Deine Baufinanzierung nach zehn Jahren abzuzahlen oder abzulösen und umzuschulden, falls Dir ein Angebot für ein günstigeres Darlehen vorliegt.

Die Frist beginnt an dem Tag, an dem Dir die Darlehenssumme vollständig ausgezahlt wurde. Nach Ablauf der zehn Jahre musst Du eine Kündigungsfrist von sechs Monaten beachten. Du kannst Dein Darlehen also nach zehn Jahren und sechs Monaten vollständig ablösen.